ドバイ・ハーバー（エマール・ビーチフロント）の不動産投資データ

Name: ドバイ・ハーバー（エマール・ビーチフロント）
Address: AE

Dubai Harbour ／ドバイ・超高級

マリーナとパームの間に整備されたウォーターフロント。マリーナ全景とパームを望む立地で、単価は市内でも最上位。完成前取引の比率が高く、引渡しラッシュ時の賃料下押しに注意が必要。

主要データ

出典つき市場データに基づくドバイ・ハーバー（エマール・ビーチフロント）の平均販売単価。

ドバイの賃貸契約は全件がEjariに登録されます。以下はドバイ・ハーバー（エマール・ビーチフロント）の住宅契約（1契約1物件・寝室区分のみ）の全数集計です。

DLDに登録されたドバイ・ハーバー（エマール・ビーチフロント）の住宅売買（個別取引）の全数集計です。オフプラン（完成前）と完成済みの内訳がわかります。

オーナー組合の公表予算に基づく AED/sqft・年。

DLD登録プロジェクトの完成（予定）年別戸数。

表面利回りから管理費（サービスチャージ）の負担を差し引いた概算です。空室・修繕・仲介手数料は含みません。

ドバイ・ハーバーの不動産の販売単価はいくらですか？

平均 AED 4,210/sqft が目安です（前年比 +3%）。出典つき市場データに基づく平均値で、棟や階数・眺望により実際の価格は上下します。

ドバイ・ハーバーの利回りはどのくらいですか？

表面利回りの目安は 5% です。管理費（サービスチャージ AED 20〜30/sqft・年）を差し引いた実質利回りの目安は約 4.41% です（空室・修繕・仲介は含みません）。

ドバイ・ハーバーの管理費（サービスチャージ）はいくらですか？

AED 20〜30/sqft・年が目安です（複数の公表値からの推計）。1,000sqftの物件なら年間 AED 20,000〜30,000 に相当します。

ドバイ・ハーバーはどんな人・目的に向いていますか？

眺望プレミアムの値上がり狙いという方に向いています。主な入居者層は富裕層・海外投資家。注意点は、供給集中期の賃料下落リスク。管理費も高い。

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出典：Dubai Land Department（Dubai Pulse オープンデータ）・Ejari賃貸契約・オーナー組合予算・DLD登録プロジェクト。販売単価・利回りは出典で検証した市場統計。数値は目安であり将来を保証しません。