エリア比較ツール

最大4つのエリアを選んで、単価・利回り・成長性に加え、Ejari実賃料・取引量・管理費・供給予定まで横並びで比較できます。4つ目は「なし」のままでも構いません。

1M AED 投資時の想定リターン

各エリアに 100万AED を投資した場合の想定年間賃料（総利回りベースの概算）。

5年保有した場合の想定トータルリターン（100万AED投資）

緑＝累積賃料収入（グロス）、青＝値上がり益（直近の前年比の半分のペースが5年続くと仮定した保守的シナリオ）。

同じ100万AEDでも、賃料型（緑が大きい）か値上がり型（青が大きい）かはエリアで大きく変わります。将来の上昇率は保証されないため、緑（賃料）の比率が高いほど確実性は高め。

スペック比較表

★ は各項目で最も優れた（投資妙味の高い）エリアを示します。下段はDLD公開データ（Ejari賃貸契約・オーナー組合予算・登録プロジェクト）の実数です。

単価：低いほど割安 ★ 利回り：高いほど有利 ★ 前年比：高いほど成長 ★ 取引量：多いほど流動性が高い（＝売りやすい・貸しやすい）★ 管理費：低いほど手取りが残る ★

多軸レーダー比較

利回り・成長・割安度・流動性・市場規模・ビザ適合を0〜100に正規化。外側ほど有利。

六角形の面積が大きい＝総合力が高い。ただし「割安度」と「成長」はトレードオフになりがち。自分の重視軸（収入か成長か）が尖っているエリアを選ぶのがコツ。

単価推移の重ね合わせ（直近24ヶ月）

線の高さ＝価格水準の比較に使ってください。※この推移は前年比から機械的に補間した参考図で、月次の実勢ではありません。実際の値動きは価格指数・エリア別取引データで確認を。

実賃料の推移（Ejari登録契約・年間賃料の中央値）

DLD公開データの住宅賃貸契約（1契約1物件）全件集計。想定値ではなく、実際に成立した契約の中央値です。

販売価格（上のチャート）と実賃料（このチャート）の伸びの差が利回りの先行きです。価格だけが先行して伸びているエリアは、今後利回りが圧縮されやすい＝すでに割高になりつつあるサイン。2026年は8月27日までの集計。

エリアを比べるときの見方

単価の差単価が高いエリアは「立地の価値」が価格に織り込まれている状態です。単価差がそのまま賃料差になるとは限らず、単価が2倍でも賃料は1.5倍といったケースでは利回りが下がります。単価と利回りはセットで見てください。
利回りの差利回りの差の一部はサービスチャージの差で説明できます。管理費が安いエリアほど実質利回りとの乖離が小さくなります。表面利回りが同じでも、管理費が AED 5/sqft と AED 25/sqft では手取りがまったく違います。
取引量の差取引量（賃貸契約の実数）は流動性の代理指標です。年間3,000件動くエリアと300件のエリアでは、テナント付けの速さも売却時の買い手の見つかりやすさも桁違いです。高利回りでも取引が薄いエリアは「出口の難しさ」というコストを抱えています。
前年比の差短期の伸び率だけでなく、24ヶ月の推移の形を見てください。直線的に伸びているのか、直近だけ跳ねているのかで意味が変わります。直近だけの急上昇は、単発の大型取引による見かけの上昇の可能性があります。
供給の差数字に表れないのが今後の供給です。同じ利回りでも、新築が大量に建つエリアと供給が止まっているエリアでは3年後の姿が違います。比較表の「供給の重さ」（未完成戸数÷年間契約数）が大きいエリアは要注意です。
比較の結論を出す前に、「どちらが良いか」ではなく「自分の目的にどちらが合うか」に置き換えてください。家賃収入が目的なら利回りと空室リスク、値上がりが目的なら前年比とカタリスト、資産保全が目的なら流動性が判断軸になります。エリアガイドで性格を確認 →