ドバイはDLDに登録された実際の売買契約を、エリア×間取りで集計した実勢値です。販売中の物件情報ではありません。
アブダビ・ラスアルハイマは、ドバイのように個別取引の全件データが公開されていません。ここでは市場公表値をもとにしたエリア平均の㎡単価・想定利回りを掲載しています（成約中央値ではありません）。予算上限・ビザの絞り込みは対象外です。
| 成約中央値 | 直近12か月に実際に成約した価格の中央値です。売出価格ではありません。安い順に並べたときの真ん中の値なので、極端な高額・低額の影響を受けにくい指標です。 |
| 価格レンジ | 下位25%〜上位25%（p25〜p75）の帯です。同じエリア・同じ間取りでも、この幅で価格が散らばることを示します。棟・階・眺望・仕上げの差です。 |
| オフプラン比率 | 成約のうち未完成物件が占める割合。比率が高いエリアは中央値が「これから建つ新築の分譲価格」に引っ張られ、完成中古の実勢より高く出ることがあります。 |
| 表面利回り | 実勢賃料の中央値 ÷ 成約中央値で計算した実測値です。同じ間取りでも賃貸は完成物件、売買はオフプラン込みなので、オフプラン比率が高いエリアほど低めに出ます。経費控除前の数字です。 |
| 専有面積 | DLDに登録された契約面積（procedure_area）の中央値。BUA（バルコニー・壁芯込み）ベースのため、内法の使用面積は1〜2割小さくなります。 |