ヌライ島の不動産投資データ

Name: ヌライ島
Address: AE

Nurai Island ／アブダビ・超高級

サディヤット島の沖にあるプライベート島。戸数が数十戸に限られ、UAEでも最上位の価格帯。船またはヘリでのアクセスが前提で、通年居住より別荘としての保有が中心。

主要データ

出典つき市場データに基づくヌライ島の平均販売単価。

ドバイの賃貸契約は全件がEjariに登録されます。以下はヌライ島の住宅契約（1契約1物件・寝室区分のみ）の全数集計です。

DLDに登録されたヌライ島の住宅売買（個別取引）の全数集計です。オフプラン（完成前）と完成済みの内訳がわかります。

オーナー組合の公表予算に基づく AED/sqft・年。

DLD登録プロジェクトの完成（予定）年別戸数。

表面利回りから管理費（サービスチャージ）の負担を差し引いた概算です。空室・修繕・仲介手数料は含みません。

ヌライ島の不動産の販売単価はいくらですか？

平均 AED 4,500/sqft が目安です（前年比 +8%）。出典つき市場データに基づく平均値で、棟や階数・眺望により実際の価格は上下します。

ヌライ島の利回りはどのくらいですか？

表面利回りの目安は 3% です。管理費（サービスチャージ AED 20〜32/sqft・年）を差し引いた実質利回りの目安は約 2.42% です（空室・修繕・仲介は含みません）。

ヌライ島の管理費（サービスチャージ）はいくらですか？

AED 20〜32/sqft・年が目安です（複数の公表値からの推計）。1,000sqftの物件なら年間 AED 20,000〜32,000 に相当します。

ヌライ島はどんな人・目的に向いていますか？

最上位の希少性・資産保全という方に向いています。主な入居者層は超富裕層・別荘需要。注意点は、利回りは3%前後。取引が極端に少ない。

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出典：Dubai Land Department（Dubai Pulse オープンデータ）・Ejari賃貸契約・オーナー組合予算・DLD登録プロジェクト。販売単価・利回りは出典で検証した市場統計。数値は目安であり将来を保証しません。