2027年開業予定のWynn統合リゾート（総額52億ドルに拡大）を控え、前年比＋20%と最も価格上昇が速いエリア。供給が極端に少なく（2026年Q1の引渡しはRAK全体で170戸）、需要超過が価格を支えている。
| 主な入居者層 | リゾート需要・短期滞在者 |
| メトロ | —（RAK） |
| 向いている投資 | 明確なカタリストのある値上がり狙い |
| 注意点 | 単一プロジェクト依存。開業遅延は下振れ要因 |
出典つき市場データに基づくアル・マルジャン島の平均販売単価。
ドバイの賃貸契約は全件がEjariに登録されます。以下はアル・マルジャン島の住宅契約（1契約1物件・寝室区分のみ）の全数集計です。
DLDに登録されたアル・マルジャン島の住宅売買（個別取引）の全数集計です。オフプラン（完成前）と完成済みの内訳がわかります。
オーナー組合の公表予算に基づく AED/sqft・年。
DLD登録プロジェクトの完成（予定）年別戸数。
表面利回りから管理費（サービスチャージ）の負担を差し引いた概算です。空室・修繕・仲介手数料は含みません。
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