ハヤット島（ミナ・アル・アラブ）の不動産投資データ

Name: ハヤット島（ミナ・アル・アラブ）
Address: AE

Hayat Island ／ラスアルハイマ・中級

ミナ・アル・アラブ内の島区画。ビーチとマリーナに面し、RAKの中では新しい供給が集中している。マルジャン島の統合リゾート開業による波及効果も見込める位置にある。

主要データ

出典つき市場データに基づくハヤット島（ミナ・アル・アラブ）の平均販売単価。

ドバイの賃貸契約は全件がEjariに登録されます。以下はハヤット島（ミナ・アル・アラブ）の住宅契約（1契約1物件・寝室区分のみ）の全数集計です。

DLDに登録されたハヤット島（ミナ・アル・アラブ）の住宅売買（個別取引）の全数集計です。オフプラン（完成前）と完成済みの内訳がわかります。

オーナー組合の公表予算に基づく AED/sqft・年。

DLD登録プロジェクトの完成（予定）年別戸数。

表面利回りから管理費（サービスチャージ）の負担を差し引いた概算です。空室・修繕・仲介手数料は含みません。

ハヤット島の不動産の販売単価はいくらですか？

平均 AED 1,150/sqft が目安です（前年比 +13%）。出典つき市場データに基づく平均値で、棟や階数・眺望により実際の価格は上下します。

ハヤット島の利回りはどのくらいですか？

表面利回りの目安は 6.2% です。管理費（サービスチャージ AED 9〜15/sqft・年）を差し引いた実質利回りの目安は約 5.16% です（空室・修繕・仲介は含みません）。

ハヤット島の管理費（サービスチャージ）はいくらですか？

AED 9〜15/sqft・年が目安です（複数の公表値からの推計）。1,000sqftの物件なら年間 AED 9,000〜15,000 に相当します。

ハヤット島はどんな人・目的に向いていますか？

新しい供給を水辺で押さえるという方に向いています。主な入居者層はファミリー層・リゾート需要。注意点は、引渡し集中期の供給圧力。市場規模が小さい。

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出典：Dubai Land Department（Dubai Pulse オープンデータ）・Ejari賃貸契約・オーナー組合予算・DLD登録プロジェクト。販売単価・利回りは出典で検証した市場統計。数値は目安であり将来を保証しません。