DIFCの不動産投資データ

Name: DIFC
Address: AE

DIFC ／ドバイ・高級

ドバイの金融特区。高所得層が集中し賃料水準は高いが、物件数が限られ流通量が少ない。オフィス需要と連動するため、金融セクターの動向に影響を受けやすい。

主要データ

出典つき市場データに基づくDIFCの平均販売単価。

ドバイの賃貸契約は全件がEjariに登録されます。以下はDIFCの住宅契約（1契約1物件・寝室区分のみ）の全数集計です。

DLDに登録されたDIFCの住宅売買（個別取引）の全数集計です。オフプラン（完成前）と完成済みの内訳がわかります。

オーナー組合の公表予算に基づく AED/sqft・年。

DLD登録プロジェクトの完成（予定）年別戸数。

表面利回りから管理費（サービスチャージ）の負担を差し引いた概算です。空室・修繕・仲介手数料は含みません。

DIFCの不動産の販売単価はいくらですか？

平均 AED 2,760/sqft が目安です（前年比 +8.2%）。出典つき市場データに基づく平均値で、棟や階数・眺望により実際の価格は上下します。

DIFCの利回りはどのくらいですか？

表面利回りの目安は 5.4% です。管理費（サービスチャージ AED 18〜28/sqft・年）を差し引いた実質利回りの目安は約 4.57% です（空室・修繕・仲介は含みません）。

DIFCの管理費（サービスチャージ）はいくらですか？

AED 18〜28/sqft・年が目安です（複数の公表値からの推計）。1,000sqftの物件なら年間 AED 18,000〜28,000 に相当します。

DIFCはどんな人・目的に向いていますか？

高所得テナント層を狙うという方に向いています。主な入居者層は金融機関の駐在員・高所得単身。注意点は、取引量が少なく、売却時に時間がかかることも。

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出典：Dubai Land Department（Dubai Pulse オープンデータ）・Ejari賃貸契約・オーナー組合予算・DLD登録プロジェクト。販売単価・利回りは出典で検証した市場統計。数値は目安であり将来を保証しません。