ザ・メドウズの不動産投資データ

Name: ザ・メドウズ
Address: AE

The Meadows ／ドバイ・ヴィラ

スプリングスに隣接する独立ヴィラのエリア。区画が広くスプリングスより単価も賃料も一段高い。エミレーツ・ヒルズほどの価格帯ではなく、実需の厚い高級ヴィラ層を取り込める。

主要データ

出典つき市場データに基づくザ・メドウズの平均販売単価。

ドバイの賃貸契約は全件がEjariに登録されます。以下はザ・メドウズの住宅契約（1契約1物件・寝室区分のみ）の全数集計です。

DLDに登録されたザ・メドウズの住宅売買（個別取引）の全数集計です。オフプラン（完成前）と完成済みの内訳がわかります。

オーナー組合の公表予算に基づく AED/sqft・年。

DLD登録プロジェクトの完成（予定）年別戸数。

表面利回りから管理費（サービスチャージ）の負担を差し引いた概算です。空室・修繕・仲介手数料は含みません。

ザ・メドウズの不動産の販売単価はいくらですか？

平均 AED 2,700/sqft が目安です（前年比 +3%）。出典つき市場データに基づく平均値で、棟や階数・眺望により実際の価格は上下します。

ザ・メドウズの利回りはどのくらいですか？

表面利回りの目安は 4.6% です。管理費（サービスチャージ AED 3〜7/sqft・年）を差し引いた実質利回りの目安は約 4.41% です（空室・修繕・仲介は含みません）。

ザ・メドウズの管理費（サービスチャージ）はいくらですか？

AED 3〜7/sqft・年が目安です（複数の公表値からの推計）。1,000sqftの物件なら年間 AED 3,000〜7,000 に相当します。

ザ・メドウズはどんな人・目的に向いていますか？

高級ヴィラの安定運用という方に向いています。主な入居者層は高所得ファミリー・駐在員。注意点は、初期投資額が大きく、利回りは4%台。

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出典：Dubai Land Department（Dubai Pulse オープンデータ）・Ejari賃貸契約・オーナー組合予算・DLD登録プロジェクト。販売単価・利回りは出典で検証した市場統計。数値は目安であり将来を保証しません。