セレナの不動産投資データ

Name: セレナ
Address: AE

Serena ／ドバイ・ヴィラ

地中海風の街並みで設計されたタウンハウス街。同価格帯では区画の統一感と管理品質が高い。学校と公園が域内にあり、家族層の長期入居が期待できる。

主要データ

出典つき市場データに基づくセレナの平均販売単価。

ドバイの賃貸契約は全件がEjariに登録されます。以下はセレナの住宅契約（1契約1物件・寝室区分のみ）の全数集計です。

DLDに登録されたセレナの住宅売買（個別取引）の全数集計です。オフプラン（完成前）と完成済みの内訳がわかります。

オーナー組合の公表予算に基づく AED/sqft・年。

DLD登録プロジェクトの完成（予定）年別戸数。

表面利回りから管理費（サービスチャージ）の負担を差し引いた概算です。空室・修繕・仲介手数料は含みません。

セレナの不動産の販売単価はいくらですか？

平均 AED 1,560/sqft が目安です（前年比 +5%）。出典つき市場データに基づく平均値で、棟や階数・眺望により実際の価格は上下します。

セレナの利回りはどのくらいですか？

表面利回りの目安は 6.3% です。管理費（サービスチャージ AED 4〜8/sqft・年）を差し引いた実質利回りの目安は約 5.92% です（空室・修繕・仲介は含みません）。

セレナの管理費（サービスチャージ）はいくらですか？

AED 4〜8/sqft・年が目安です（複数の公表値からの推計）。1,000sqftの物件なら年間 AED 4,000〜8,000 に相当します。

セレナはどんな人・目的に向いていますか？

手頃なタウンハウスで安定運用という方に向いています。主な入居者層は若いファミリー・初回購入層。注意点は、都心アクセスが遠く、単身需要はほぼない。

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出典：Dubai Land Department（Dubai Pulse オープンデータ）・Ejari賃貸契約・オーナー組合予算・DLD登録プロジェクト。販売単価・利回りは出典で検証した市場統計。数値は目安であり将来を保証しません。