ファルコン・シティの不動産投資データ

Name: ファルコン・シティ
Address: AE

Falcon City of Wonders ／ドバイ・ヴィラ

世界の建造物を模した区画で知られるドバイランドのヴィラ地区。ヴィラとアパートが混在し、同じエリア名でも物件差が非常に大きい。開発が長期化した経緯があり、区画ごとの完成度を要確認。

主要データ

出典つき市場データに基づくファルコン・シティの平均販売単価。

ドバイの賃貸契約は全件がEjariに登録されます。以下はファルコン・シティの住宅契約（1契約1物件・寝室区分のみ）の全数集計です。

DLDに登録されたファルコン・シティの住宅売買（個別取引）の全数集計です。オフプラン（完成前）と完成済みの内訳がわかります。

オーナー組合の公表予算に基づく AED/sqft・年。

DLD登録プロジェクトの完成（予定）年別戸数。

表面利回りから管理費（サービスチャージ）の負担を差し引いた概算です。空室・修繕・仲介手数料は含みません。

ファルコン・シティの不動産の販売単価はいくらですか？

平均 AED 1,525/sqft が目安です（前年比 -1%）。出典つき市場データに基づく平均値で、棟や階数・眺望により実際の価格は上下します。

ファルコン・シティの利回りはどのくらいですか？

表面利回りの目安は 6.2% です。管理費（サービスチャージ AED 5〜10/sqft・年）を差し引いた実質利回りの目安は約 5.71% です（空室・修繕・仲介は含みません）。

ファルコン・シティの管理費（サービスチャージ）はいくらですか？

AED 5〜10/sqft・年が目安です（複数の公表値からの推計）。1,000sqftの物件なら年間 AED 5,000〜10,000 に相当します。

ファルコン・シティはどんな人・目的に向いていますか？

ヴィラを手頃に持つという方に向いています。主な入居者層はファミリー層・中間所得層。注意点は、区画ごとの完成度と管理状態の差が大きい。

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出典：Dubai Land Department（Dubai Pulse オープンデータ）・Ejari賃貸契約・オーナー組合予算・DLD登録プロジェクト。販売単価・利回りは出典で検証した市場統計。数値は目安であり将来を保証しません。