中価格帯の代表格。サービスチャージが比較的安く（AED 12〜16/sqft）実質利回りが出やすいのが最大の強み。一方で新築供給が継続的に多く、賃料競争が最も激しいエリアのひとつ。棟の選定と適正な賃料設定が結果を分ける。
| 主な入居者層 | 単身・若年層・コスパ重視層 |
| メトロ | 非接続（バス・車移動） |
| 向いている投資 | 利回り重視・少額から始めたい |
| 注意点 | 供給過多リスクが最も高いエリアのひとつ |
出典つき市場データに基づくJVCの平均販売単価。
ドバイの賃貸契約は全件がEjariに登録されます。以下はJVCの住宅契約（1契約1物件・寝室区分のみ）の全数集計です。
DLDに登録されたJVCの住宅売買（個別取引）の全数集計です。オフプラン（完成前）と完成済みの内訳がわかります。
オーナー組合の公表予算に基づく AED/sqft・年。
DLD登録プロジェクトの完成（予定）年別戸数。
表面利回りから管理費（サービスチャージ）の負担を差し引いた概算です。空室・修繕・仲介手数料は含みません。
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