エリアを選んで、価格推移・利回り・想定投資リターンを詳しく確認できます。
物件価格を入力すると想定年間賃料・利回りを計算します。
サンプル取引レコードから集計。
サンプル取引レコードから集計。一般に狭い物件ほど利回りが高い傾向。
バブルの大きさ＝㎡単価。右上ほど「高成長×高利回り」。
同じデータでも、投資の目的によって「良いエリア」は変わります。上のチャートをどう読むかの指針です。
利回り重視。散布図の左上（前年比は控えめでも利回りが高い）エリアが候補です。手頃な価格帯の郊外・大型コミュニティが該当し、スタジオ〜1ベッドの小型住戸ほど利回りが高く出ます。ただし供給も多いため、空室率と競合の新規供給を必ず確認してください。
前年比とカタリスト重視。散布図の右側（前年比が高い）エリアで、かつ大型開発・インフラ計画といった裏付けがあるかを見ます。前年比だけが高いエリアは「一時的な過熱」の可能性もあるため、24ヶ月の価格推移で伸びが持続しているかを確認します。
流動性重視。利回りは低くても、取引件数が多く常に買い手がいるエリアが向きます。プレミアム立地は土地が有限で新規供給が入りにくく、下落局面でも相対的に底堅い傾向があります。「売りたいときに売れる」ことを最優先する考え方です。