ドバイランド北側の中価格帯エリア。ミラクルガーデンに隣接し、2026年に入って前年比＋19%と伸びが最も速いエリアのひとつ。JVCより単価が安く、供給も継続中。利便性より価格で選ばれるため、賃料設定がシビアになりやすい。
| 主な入居者層 | 単身・若いカップル・コスパ重視層 |
| メトロ | 非接続（車移動） |
| 向いている投資 | 少額から利回りを狙う |
| 注意点 | 供給が多く、賃料競争と空室期間の見込みが必要 |
出典つき市場データに基づくアルジャンの平均販売単価。
ドバイの賃貸契約は全件がEjariに登録されます。以下はアルジャンの住宅契約（1契約1物件・寝室区分のみ）の全数集計です。
DLDに登録されたアルジャンの住宅売買（個別取引）の全数集計です。オフプラン（完成前）と完成済みの内訳がわかります。
オーナー組合の公表予算に基づく AED/sqft・年。
DLD登録プロジェクトの完成（予定）年別戸数。
表面利回りから管理費（サービスチャージ）の負担を差し引いた概算です。空室・修繕・仲介手数料は含みません。
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