ダマック・ヒルズ2の不動産投資データ

Al Hebiah Fourth / ドバイ ・ 手頃

ダマック・ヒルズ2(Al Hebiah Fourth)はドバイのエリアで、販売単価はAED 871/sqft、表面利回りの目安は8%です。DLD/Ejariの実データでは直近12か月に10,520件の住宅賃貸契約が登録され、賃料中央値はAED 55,000でした。下のデータは全てDLD公開データと出典付きの市場統計に基づいています。

主要データ

販売単価の推移(直近24か月)

出典つき市場データに基づくダマック・ヒルズ2の平均販売単価。

Ejari実賃料データ(DLD公開データ全件集計)

ドバイの賃貸契約は全件がEjariに登録されます。以下はダマック・ヒルズ2の住宅契約(1契約1物件・寝室区分のみ)の全数集計です。

年間賃料の中央値と契約数

間取り別の契約数(需要の形)

年別の全数値

エリアの特徴(実データから)

売買取引データ(DLD全件集計)

DLDに登録されたダマック・ヒルズ2の住宅売買(個別取引)の全数集計です。オフプラン(完成前)と完成済みの内訳がわかります。

売買件数と価格中央値

年別の全数値

サービスチャージ(管理費)の推移

オーナー組合の公表予算に基づく AED/sqft・年。

供給パイプライン(完成予定戸数)

DLD登録プロジェクトの完成(予定)年別戸数。

実質利回りの目安

表面利回りから管理費(サービスチャージ)の負担を差し引いた概算です。空室・修繕・仲介手数料は含みません。

よくある質問

ダマック・ヒルズ2の不動産の販売単価はいくらですか?
平均 AED 871/sqft が目安です(前年比 +8.5%)。出典つき市場データに基づく平均値で、棟や階数・眺望により実際の価格は上下します。
ダマック・ヒルズ2の利回りはどのくらいですか?
表面利回りの目安は 8% です。管理費(サービスチャージ AED 5〜9/sqft・年)を差し引いた実質利回りの目安は約 7.20% です(空室・修繕・仲介は含みません)。
ダマック・ヒルズ2の家賃相場はいくらですか?
DLD(Ejari)に登録された実際の賃貸契約に基づくと、直近12か月の年間賃料の中央値は AED 55,000(契約 10,520件)です。想定値ではなく成立した契約の集計値です。
ダマック・ヒルズ2の不動産売買は活発ですか?
DLDの個別取引データでは、直近12か月に 3,446件の住宅売買が登録され、成約価格の中央値は AED 970,000 でした。うち 56% はオフプラン(完成前物件)の取引で、デベロッパーから直接買うプライマリー購入がこのエリアの売買の中心です。
ダマック・ヒルズ2の管理費(サービスチャージ)はいくらですか?
AED 5〜9/sqft・年が目安です(複数の公表値からの推計)。1,000sqftの物件なら年間 AED 5,000〜9,000 に相当します。
ダマック・ヒルズ2の今後の供給(新築)は多いですか?
DLD登録プロジェクトのうち未完成が 9,060戸(着工済 7,629戸・未着工 1,431戸)あります。年間の賃貸契約数に対して 0.9倍で、消化可能な範囲です。未着工分は市況により遅延・中止があり得ます。

単価が近いエリア

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出典:Dubai Land Department(Dubai Pulse オープンデータ)・Ejari賃貸契約・オーナー組合予算・DLD登録プロジェクト。販売単価・利回りは出典で検証した市場統計。数値は目安であり将来を保証しません。