ブルジュ・ハリファとドバイモールを擁する中心地。世界的な知名度で賃貸需要は安定し、短期賃貸の稼働も高い。ただしサービスチャージがドバイ最高水準（AED 18〜32/sqft）で、実質利回りは表面より大きく下がる点に注意。
| 主な入居者層 | 駐在員・観光客・短期滞在 |
| メトロ | ブルジュ・ハリファ／ドバイモール駅 |
| 向いている投資 | 安定した賃貸需要・流動性重視 |
| 注意点 | 維持費が最も高いエリア。実質利回りの試算は必須 |
出典つき市場データに基づくダウンタウンの平均販売単価。
ドバイの賃貸契約は全件がEjariに登録されます。以下はダウンタウンの住宅契約（1契約1物件・寝室区分のみ）の全数集計です。
DLDに登録されたダウンタウンの住宅売買（個別取引）の全数集計です。オフプラン（完成前）と完成済みの内訳がわかります。
オーナー組合の公表予算に基づく AED/sqft・年。
DLD登録プロジェクトの完成（予定）年別戸数。
表面利回りから管理費（サービスチャージ）の負担を差し引いた概算です。空室・修繕・仲介手数料は含みません。
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