JLTの不動産投資データ

Jumeirah Lake Towers ／ ドバイ ・ 中級

マリーナの内陸側に位置し、マリーナより2〜3割安く利回りは高め。フリーゾーン（DMCC）併設で就業者の需要が安定。メトロ直結の棟は空室が出にくい。コスパ重視の投資対象として定番。

主な入居者層単身・若年層・中間所得の駐在員
メトロDMCC駅／ジュメイラ・レイクス・タワーズ駅
向いている投資利回りと流動性のバランス
注意点棟による管理品質の差が大きい
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主要データ

販売単価の推移（直近24か月）

出典つき市場データに基づくJLTの平均販売単価。

Ejari実賃料データ（DLD公開データ全件集計）

ドバイの賃貸契約は全件がEjariに登録されます。以下はJLTの住宅契約（1契約1物件・寝室区分のみ）の全数集計です。

年間賃料の中央値と契約数

間取り別の契約数（需要の形）

年別の全数値

エリアの特徴（実データから）

売買取引データ（DLD全件集計）

DLDに登録されたJLTの住宅売買（個別取引）の全数集計です。オフプラン（完成前）と完成済みの内訳がわかります。

売買件数と価格中央値

年別の全数値

サービスチャージ（管理費）の推移

オーナー組合の公表予算に基づく AED/sqft・年。

供給パイプライン（完成予定戸数）

DLD登録プロジェクトの完成（予定）年別戸数。

実質利回りの目安

表面利回りから管理費（サービスチャージ）の負担を差し引いた概算です。空室・修繕・仲介手数料は含みません。

よくある質問

JLTの不動産の販売単価はいくらですか？
平均 AED 1,620/sqft が目安です（前年比 +6.4%）。出典つき市場データに基づく平均値で、棟や階数・眺望により実際の価格は上下します。
JLTの利回りはどのくらいですか？
表面利回りの目安は 6.9% です。管理費（サービスチャージ AED 13〜19/sqft・年）を差し引いた実質利回りの目安は約 5.91% です（空室・修繕・仲介は含みません）。
JLTの家賃相場はいくらですか？
DLD（Ejari）に登録された実際の賃貸契約に基づくと、直近12か月の年間賃料の中央値は AED 92,000（契約 9,464件）です。想定値ではなく成立した契約の集計値です。
JLTの不動産売買は活発ですか？
DLDの個別取引データでは、直近12か月に 3,057件の住宅売買が登録され、成約価格の中央値は AED 2,000,000 でした。うち 66% はオフプラン（完成前物件）の取引で、デベロッパーから直接買うプライマリー購入がこのエリアの売買の中心です。
JLTの管理費（サービスチャージ）はいくらですか？
AED 13〜19/sqft・年が目安です（オーナー組合の公表予算ベース）。1,000sqftの物件なら年間 AED 13,000〜19,000 に相当します。
JLTはどんな人・目的に向いていますか？
利回りと流動性のバランスという方に向いています。主な入居者層は単身・若年層・中間所得の駐在員。注意点は、棟による管理品質の差が大きい。
JLTの今後の供給（新築）は多いですか？
DLD登録プロジェクトのうち未完成が 13,395戸（着工済 11,975戸・未着工 1,420戸）あります。年間の賃貸契約数に対して 1.4倍で、消化可能な範囲です。未着工分は市況により遅延・中止があり得ます。

単価が近いエリア

同じドバイで販売単価が近いエリアの詳細ページ。

ダマック・ラグーンズAED 1,590/sqft ・ 利回り6.5%ドバイ・サイエンス・パークAED 1,655/sqft ・ 利回り6.6%ザ・グリーンズAED 1,560/sqft ・ 利回り6.8%セレナAED 1,560/sqft ・ 利回り6.3%
出典：Dubai Land Department（Dubai Pulse オープンデータ）・Ejari賃貸契約・オーナー組合予算・DLD登録プロジェクト。販売単価・利回りは出典で検証した市場統計。数値は目安であり将来を保証しません。