マジャンの不動産投資データ

Name: マジャン
Address: AE

Majan ／ドバイ・中級

ドバイランド北側の新興アパートエリア。アルジャンやシリコンオアシスに隣接し、価格はそれらより一段安い。新築供給が続いており、引渡し時期の分散が重要になる。

主要データ

出典つき市場データに基づくマジャンの平均販売単価。

ドバイの賃貸契約は全件がEjariに登録されます。以下はマジャンの住宅契約（1契約1物件・寝室区分のみ）の全数集計です。

DLDに登録されたマジャンの住宅売買（個別取引）の全数集計です。オフプラン（完成前）と完成済みの内訳がわかります。

オーナー組合の公表予算に基づく AED/sqft・年。

DLD登録プロジェクトの完成（予定）年別戸数。

表面利回りから管理費（サービスチャージ）の負担を差し引いた概算です。空室・修繕・仲介手数料は含みません。

マジャンの不動産の販売単価はいくらですか？

平均 AED 1,400/sqft が目安です（前年比 -2%）。出典つき市場データに基づく平均値で、棟や階数・眺望により実際の価格は上下します。

マジャンの利回りはどのくらいですか？

表面利回りの目安は 7.2% です。管理費（サービスチャージ AED 12〜15/sqft・年）を差し引いた実質利回りの目安は約 6.24% です（空室・修繕・仲介は含みません）。

マジャンの管理費（サービスチャージ）はいくらですか？

AED 12〜15/sqft・年が目安です（オーナー組合の公表予算ベース）。1,000sqftの物件なら年間 AED 12,000〜15,000 に相当します。

マジャンはどんな人・目的に向いていますか？

新築を安く仕込むという方に向いています。主な入居者層は単身・若いファミリー。注意点は、供給が集中する時期の賃料下押しに注意。

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出典：Dubai Land Department（Dubai Pulse オープンデータ）・Ejari賃貸契約・オーナー組合予算・DLD登録プロジェクト。販売単価・利回りは出典で検証した市場統計。数値は目安であり将来を保証しません。