ザ・ビューズの不動産投資データ

Name: ザ・ビューズ
Address: AE

The Views ／ドバイ・高級

ゴルフコースと運河に面した低層アパート群。ザ・グリーンズの上位版にあたり、眺望と静けさの分だけ賃料が一段高い。供給が固定されており、賃料は安定している。

主要データ

出典つき市場データに基づくザ・ビューズの平均販売単価。

ドバイの賃貸契約は全件がEjariに登録されます。以下はザ・ビューズの住宅契約（1契約1物件・寝室区分のみ）の全数集計です。

DLDに登録されたザ・ビューズの住宅売買（個別取引）の全数集計です。オフプラン（完成前）と完成済みの内訳がわかります。

オーナー組合の公表予算に基づく AED/sqft・年。

DLD登録プロジェクトの完成（予定）年別戸数。

表面利回りから管理費（サービスチャージ）の負担を差し引いた概算です。空室・修繕・仲介手数料は含みません。

ザ・ビューズの不動産の販売単価はいくらですか？

平均 AED 2,040/sqft が目安です（前年比 +3%）。出典つき市場データに基づく平均値で、棟や階数・眺望により実際の価格は上下します。

ザ・ビューズの利回りはどのくらいですか？

表面利回りの目安は 6% です。管理費（サービスチャージ AED 15〜21/sqft・年）を差し引いた実質利回りの目安は約 5.12% です（空室・修繕・仲介は含みません）。

ザ・ビューズの管理費（サービスチャージ）はいくらですか？

AED 15〜21/sqft・年が目安です（複数の公表値からの推計）。1,000sqftの物件なら年間 AED 15,000〜21,000 に相当します。

ザ・ビューズはどんな人・目的に向いていますか？

落ち着いた環境で安定運用という方に向いています。主な入居者層は高所得の単身・DINKS。注意点は、単価が高く、利回りは6%前後にとどまる。

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出典：Dubai Land Department（Dubai Pulse オープンデータ）・Ejari賃貸契約・オーナー組合予算・DLD登録プロジェクト。販売単価・利回りは出典で検証した市場統計。数値は目安であり将来を保証しません。