ドバイ・アブダビ・ラスアルハイマの取引価格、エリア別の㎡単価と利回り（ROI）、相場検索、価格マップ、税制・ビザ・諸費用ガイドまで。日本人投資家が判断に使う数字を、円換算つきで揃えています。
価格・流動性・利回り・一次（オフプラン）市場の4章構成｜データ取得日 2026-09-20（改訂）
8月の登記件数は12,020件（前年同月比−36.0%）で今年2番目の低水準、1〜8月は−18.6%。9月も20日時点で7,503件と8月を下回るペースです。年間の平均単価は+3.7%とプラスですが、四半期ではアパート−2.8%・ヴィラ−14.9%と反落。「価格は維持、取引は半減」——賃貸は契約+4.3%で動く一方、賃料中央値は横ばいに入りました。
直近24ヶ月。エリアを選択して比較できます。※前年比から機械的に補間した参考図で、月次の実勢ではありません。
エリア別の平均総利回り。色は首長国別。
ドバイの売買取引（DLD公表値）。バー＝取引額、線＝件数。
横軸＝単価（sqftあたり）、縦軸＝利回り。バブルの大きさ＝前年比の伸び。
DLD・ADREC・ValuStrat等の公表値ベース。
住宅販売額に占めるオフプランの割合（DLDベースの概算）。
DLDに登録された住宅売買の成約件数（直近12か月・ドバイ）を価格帯別に集計。
2027年Q1開業予定（小幅遅延）の統合リゾート「Wynn Al Marjan Island（総額$5.2Bに拡大）」を控え、アル・マルジャン島を中心に価格が上昇。UAEで比較的割安に参入でき利回りも高めですが、市場規模が小さく出口の流動性はドバイに劣る点は織り込みを。
RAKのエリアを分析 →ドバイ土地局が公表する住宅販売価格指数。2012年1月＝1.000。市場全体が上り坂か下り坂かを最も素直に映すデータです。
94コミュニティの中央値販売価格と前月比を毎月モニター。Title Deed／Oqoodの登記件数では、新規登記の約7割がオフプランという市場構造も確認できます。出典: Property Monitor（原データ: Dubai Land Department）。
🏘️ コミュニティ相場モニターを見る（94コミュニティ・前月比・オフプラン比率）→ 📐 市場統計モニター（価格指数・騰落率・粗利回り）→想定値ではなく、ドバイ土地局に登録された賃貸契約そのものの集計です。バー＝年間賃料の中央値、線＝賃料㎡単価（AED/sqft）。
🧾 実賃料データを詳しく見る（エリア別・間取り別・メトロ別）→ 💰 管理費・空室を引いた「実質利回り」で42エリアを並べる →賃貸契約の登録件数は、そのエリアで実際に人が動いた回数です。件数が多いほど、貸すときも売るときも相手が見つかりやすくなります。
📦 エリア別取引データを見る（148地区のカルテ・流動性マップ・供給の重さ）→㎡単価・利回り・前年比・ゴールデンビザ目安（標準的な物件が200万AEDに届くか）。ヘッダーで並び替え。
| エリア | 首長国 | 単価 | 利回り | 前年比 | 価格水準 |
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