バルシャ・ハイツ（TECOM）の不動産投資データ

Name: バルシャ・ハイツ（TECOM）
Address: AE

Barsha Heights ／ドバイ・中級

旧TECOM。フリーゾーンのオフィス群に隣接し、職住近接の単身需要が非常に厚い。築年の進んだ棟が多い分、価格は近隣より抑えられており利回りが高く出る。

主要データ

出典つき市場データに基づくバルシャ・ハイツ（TECOM）の平均販売単価。

ドバイの賃貸契約は全件がEjariに登録されます。以下はバルシャ・ハイツ（TECOM）の住宅契約（1契約1物件・寝室区分のみ）の全数集計です。

DLDに登録されたバルシャ・ハイツ（TECOM）の住宅売買（個別取引）の全数集計です。オフプラン（完成前）と完成済みの内訳がわかります。

オーナー組合の公表予算に基づく AED/sqft・年。

DLD登録プロジェクトの完成（予定）年別戸数。

表面利回りから管理費（サービスチャージ）の負担を差し引いた概算です。空室・修繕・仲介手数料は含みません。

バルシャ・ハイツの不動産の販売単価はいくらですか？

平均 AED 1,830/sqft が目安です（前年比 +5%）。出典つき市場データに基づく平均値で、棟や階数・眺望により実際の価格は上下します。

バルシャ・ハイツの利回りはどのくらいですか？

表面利回りの目安は 7.6% です。管理費（サービスチャージ AED 17〜19/sqft・年）を差し引いた実質利回りの目安は約 6.62% です（空室・修繕・仲介は含みません）。

バルシャ・ハイツの管理費（サービスチャージ）はいくらですか？

AED 17〜19/sqft・年が目安です（オーナー組合の公表予算ベース）。1,000sqftの物件なら年間 AED 17,000〜19,000 に相当します。

バルシャ・ハイツはどんな人・目的に向いていますか？

職住近接の安定した賃貸需要という方に向いています。主な入居者層は単身・若手プロフェッショナル。注意点は、築古棟が中心。管理状態と修繕計画の確認が必須。

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出典：Dubai Land Department（Dubai Pulse オープンデータ）・Ejari賃貸契約・オーナー組合予算・DLD登録プロジェクト。販売単価・利回りは出典で検証した市場統計。数値は目安であり将来を保証しません。