JBR（ジュメイラ・ビーチ・レジデンス）の不動産投資データ

Name: JBR（ジュメイラ・ビーチ・レジデンス）
Address: AE

Jumeirah Beach Residence ／ドバイ・高級

ビーチ沿いに並ぶ高層レジデンス。短期賃貸（ホリデーホーム）の稼働が市内トップクラスで、運用次第で表面利回りを大きく上回る。一方で築15年超の棟が中心で、修繕積立と管理状態の確認が欠かせない。

主要データ

出典つき市場データに基づくJBR（ジュメイラ・ビーチ・レジデンス）の平均販売単価。

ドバイの賃貸契約は全件がEjariに登録されます。以下はJBR（ジュメイラ・ビーチ・レジデンス）の住宅契約（1契約1物件・寝室区分のみ）の全数集計です。

DLDに登録されたJBR（ジュメイラ・ビーチ・レジデンス）の住宅売買（個別取引）の全数集計です。オフプラン（完成前）と完成済みの内訳がわかります。

オーナー組合の公表予算に基づく AED/sqft・年。

DLD登録プロジェクトの完成（予定）年別戸数。

表面利回りから管理費（サービスチャージ）の負担を差し引いた概算です。空室・修繕・仲介手数料は含みません。

JBRの不動産の販売単価はいくらですか？

平均 AED 1,800/sqft が目安です（前年比 -8%）。出典つき市場データに基づく平均値で、棟や階数・眺望により実際の価格は上下します。

JBRの利回りはどのくらいですか？

表面利回りの目安は 6.2% です。管理費（サービスチャージ AED 15〜22/sqft・年）を差し引いた実質利回りの目安は約 5.17% です（空室・修繕・仲介は含みません）。

JBRの管理費（サービスチャージ）はいくらですか？

AED 15〜22/sqft・年が目安です（複数の公表値からの推計）。1,000sqftの物件なら年間 AED 15,000〜22,000 に相当します。

JBRはどんな人・目的に向いていますか？

短期賃貸で稼働を上げるという方に向いています。主な入居者層は観光客・短期滞在者・単身層。注意点は、築古が多い。短期賃貸は運用の手間とコストがかかる。

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出典：Dubai Land Department（Dubai Pulse オープンデータ）・Ejari賃貸契約・オーナー組合予算・DLD登録プロジェクト。販売単価・利回りは出典で検証した市場統計。数値は目安であり将来を保証しません。