ドバイ北東部の成熟した住宅地。メトロ（グリーンライン）が近い低価格帯として希少。現地世帯と労働者層の実需が中心で、景気変動に対して賃料が安定している。
| 主な入居者層 | 中間所得層・単身労働者 |
| メトロ | エティサラート駅／アル・クサイス駅 |
| 向いている投資 | メトロ圏の高利回り |
| 注意点 | 建物が古く、管理状態の差が大きい |
出典つき市場データに基づくムハイスナの平均販売単価。
ドバイの賃貸契約は全件がEjariに登録されます。以下はムハイスナの住宅契約（1契約1物件・寝室区分のみ）の全数集計です。
DLDに登録されたムハイスナの住宅売買（個別取引）の全数集計です。オフプラン（完成前）と完成済みの内訳がわかります。
オーナー組合の公表予算に基づく AED/sqft・年。
DLD登録プロジェクトの完成（予定）年別戸数。
表面利回りから管理費（サービスチャージ）の負担を差し引いた概算です。空室・修繕・仲介手数料は含みません。
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