ルカンの不動産投資データ

Name: ルカン
Address: AE

Rukan ／ドバイ・ヴィラ

ドバイランド東部の小規模タウンハウス開発。ヴィラ系としては市内最安水準で、初期投資を最も抑えやすい部類。周辺はまだ空地が多く、街として成熟するのはこれから。

主要データ

出典つき市場データに基づくルカンの平均販売単価。

ドバイの賃貸契約は全件がEjariに登録されます。以下はルカンの住宅契約（1契約1物件・寝室区分のみ）の全数集計です。

DLDに登録されたルカンの住宅売買（個別取引）の全数集計です。オフプラン（完成前）と完成済みの内訳がわかります。

オーナー組合の公表予算に基づく AED/sqft・年。

DLD登録プロジェクトの完成（予定）年別戸数。

表面利回りから管理費（サービスチャージ）の負担を差し引いた概算です。空室・修繕・仲介手数料は含みません。

ルカンの不動産の販売単価はいくらですか？

平均 AED 1,108/sqft が目安です（前年比 +2%）。出典つき市場データに基づく平均値で、棟や階数・眺望により実際の価格は上下します。

ルカンの利回りはどのくらいですか？

表面利回りの目安は 7% です。管理費（サービスチャージ AED 4〜9/sqft・年）を差し引いた実質利回りの目安は約 6.41% です（空室・修繕・仲介は含みません）。

ルカンの管理費（サービスチャージ）はいくらですか？

AED 4〜9/sqft・年が目安です（複数の公表値からの推計）。1,000sqftの物件なら年間 AED 4,000〜9,000 に相当します。

ルカンはどんな人・目的に向いていますか？

最少額でヴィラ系を持つという方に向いています。主な入居者層は若いファミリー・初回購入層。注意点は、周辺インフラが未整備。空室期間を見込む必要。

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出典：Dubai Land Department（Dubai Pulse オープンデータ）・Ejari賃貸契約・オーナー組合予算・DLD登録プロジェクト。販売単価・利回りは出典で検証した市場統計。数値は目安であり将来を保証しません。